Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Коротко. После смерти дарителя дарственную могут оспорить его наследники, если без дарения квартира вошла бы в наследство. Чаще всего доказывают, что даритель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), — через посмертную психиатрическую экспертизу по медицинским документам. Другие основания: поддельная подпись, обман или давление, притворная сделка, когда под дарением скрывали продажу или ренту. Срок для большинства исков — один год с момента, когда наследник узнал о дарении, для ничтожных сделок — три года.

Родственники узнают после похорон, что квартира, на которую они рассчитывали как на наследство, была подарена: соседке, сиделке, одному из детей, новому мужу. Часто дарение оформили за несколько месяцев до смерти, когда человек тяжело болел. Можно ли вернуть квартиру в наследство? Иногда да. Разберём, кто может оспорить дарственную после смерти дарителя, какие основания работают и какие доказательства нужны.

Кто может оспорить

Кто может оспорить

При жизни оспорить дарение мог только сам даритель или его опекун. После смерти это право переходит к наследникам — по закону или по завещанию, если сделка затрагивает их права. Логика простая: если бы квартиру не подарили, она вошла бы в наследство, и наследник получил бы долю. Поэтому иск может подать:

• наследник по закону, который принял наследство;
• наследник по завещанию, если завещание касалось подаренного имущества или всего имущества;
• супруг дарителя, если квартира была совместно нажитой, а согласия на дарение не было.

Обязательная доля на подаренное имущество не распространяется: дарение при жизни не входит в наследство. Поэтому сам факт, что ребёнок или нетрудоспособный родитель ничего не получил, основанием для иска не будет.

Почему дарение нельзя просто «отменить»

Отмена дарения и признание его недействительным — разные вещи. Отменить дарение по статье 578 ГК РФ можно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких. Наследники вправе требовать отмены, если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни. Остальные споры — это признание сделки недействительной: нужно доказать, что с самим договором было что-то не так.

Чем отличается от оспаривания при жизни

Основания те же, что и при жизни дарителя, но доказывать сложнее: главного свидетеля уже нет. Всё строится на документах, медицинских записях и показаниях окружающих. О том, какие основания бывают вообще, мы рассказали в статье о том, в каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры. Здесь — о том, что меняется после смерти.

Основания и доказательства

Основания для оспаривания

Даритель не понимал значения своих действий

Самое частое основание (ст. 177 ГК РФ). Речь о болезнях и состояниях, при которых человек не мог понимать, что подписывает, или руководить своими действиями: деменция, последствия инсульта, онкология с сильными обезболивающими, тяжёлые психические расстройства, алкогольная зависимость в последней стадии. Решающее доказательство — посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Эксперты изучают медицинскую документацию, показания свидетелей и сам договор и отвечают, мог ли человек на дату подписания понимать значение своих действий.

Подпись поддельная

Если есть сомнения, что договор подписал сам даритель, назначают почерковедческую экспертизу. Для неё нужны образцы подписи за тот же период: заявления, банковские документы, доверенности. Если подпись не его, договор недействителен как не соответствующий закону.

Обман, угроза, давление

Например, пожилому человеку сказали, что он подписывает доверенность или договор ренты с пожизненным содержанием, а на деле это было дарение (ст. 178–179 ГК РФ). Доказывать нужно, что даритель хотел другого: его слова свидетелям, письма, то, что он продолжал жить в квартире и считал её своей, платил налог.

Притворная сделка

Если под видом дарения на самом деле продали квартиру или обменяли на уход и содержание, дарение притворное (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Это важно, например, когда продажу маскировали дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки. Суд применит правила той сделки, которую стороны имели в виду.

Нет согласия супруга

Если квартира была совместно нажитой, для дарения нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него супруг вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней.

Какие доказательства собрать

• медицинские карты из поликлиники и больниц, выписки, назначения психиатра или невролога, справки об инвалидности;
• записи о вызовах скорой помощи;
• показания соседей, врачей, социальных работников о поведении человека в тот период;
• документы из МФЦ или Росреестра о том, как оформлялся договор: кто подавал, был ли даритель лично;
• переписку и аудиозаписи, где даритель говорит о своих планах на квартиру;
• доказательства, что даритель продолжал жить в квартире и платить за неё.

Медицинские документы умершего врачи наследникам выдают неохотно. Их запрашивает суд по ходатайству, поэтому в иске нужно перечислить все медицинские учреждения, где наблюдался даритель.

Сроки и суд

Сроки

• Оспоримые сделки (непонимание, обман, давление, отсутствие согласия супруга) — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для наследников суды обычно считают его с того дня, когда наследник узнал или должен был узнать о дарении, но не раньше открытия наследства.
• Ничтожные сделки (поддельная подпись, притворная сделка) — три года с начала исполнения сделки, для лица, не участвовавшего в ней, — с того дня, когда оно узнало о ней, но не больше десяти лет.

Узнать о дарении наследник может по выписке из ЕГРН, которую получает при оформлении наследства, или от нотариуса, когда квартира не попадает в наследственную массу. Эту дату лучше зафиксировать документально.

Куда подавать и что просить

Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчик — одаряемый, третьи лица — Росреестр и нотариус, который ведёт наследственное дело. Просят признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности (вернуть квартиру в наследственную массу) и признать за истцом право на долю в порядке наследования. Госпошлину считают от стоимости доли, которую вы просите. Чтобы одаряемый не продал квартиру во время спора, вместе с иском просят суд запретить регистрационные действия.

Если дарение оформлено у нотариуса

Договор дарения квартиры не обязательно удостоверять у нотариуса, но иногда это делают. Нотариус проверяет личность и беседует с дарителем, чтобы убедиться, что тот понимает суть сделки. Такая сделка сложнее для оспаривания, но не неуязвима: нотариус не врач, и экспертиза может прийти к выводу, что даритель не понимал своих действий, несмотря на беседу. В таком деле нотариуса вызывают свидетелем и спрашивают, как вёл себя даритель, задавал ли вопросы, читал ли договор сам.

Что получит одаряемый, если дарение отменят

Квартира возвращается в наследственную массу и делится между наследниками. Если одаряемый сам входит в число наследников, например это один из детей, он получит свою долю по закону или завещанию. Если он вкладывал деньги в ремонт, то может требовать их возмещения, но только за неотделимые улучшения и при доказательствах расходов. Если квартиру уже перепродали третьему лицу, вернуть её сложнее: добросовестного покупателя защищает закон, и наследникам иногда остаётся только взыскать стоимость с одаряемого.

Если одаряемый — один из наследников, спор часто удаётся закончить мировым соглашением о разделе квартиры.

Как проходит дело

Суд допрашивает свидетелей с обеих сторон, запрашивает медицинские документы и назначает экспертизу. Посмертная психиатрическая экспертиза длится от одного до нескольких месяцев, её проводят государственные учреждения. Её выводы почти всегда определяют исход дела. Если документов мало, эксперты могут ответить «невозможно установить», и тогда суд откажет: бремя доказывания на истце.

Пример

Мужчина 82 лет за три месяца до смерти подарил квартиру соседке, которая за ним ухаживала. Его дочь узнала об этом у нотариуса, когда открывала наследство. В медицинской карте были записи невролога о сосудистой деменции, назначения препаратов и два вызова скорой с эпизодами спутанности сознания. Дочь подала иск о признании дарения недействительным по статье 177. Свидетели-соседи рассказали, что мужчина не узнавал знакомых и путал дни. Посмертная экспертиза пришла к выводу, что в день подписания он не мог понимать значения своих действий. Суд признал дарение недействительным и вернул квартиру в наследство. Если бы в карте не было записей о деменции, показаний соседей было бы недостаточно.

Частые ошибки

• ссылаться на обязательную долю: на подаренное имущество она не распространяется;
• подавать иск без медицинских документов и надеяться только на свидетелей;
• пропускать годичный срок, затягивая с оформлением наследства;
• не просить запрет на регистрационные действия, пока идёт спор;
• подавать иск наследнику, который сам наследство не принял.

Подробнее о помощи с оспариванием сделок — на странице «Оспаривание сделок».

Нужна помощь юриста?

Если ситуация не укладывается в общие правила или вам уже отказали, разберём её на консультации. Подробнее об услуге — на странице «Оспаривание сделок».