Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Коротко. Наследники могут сами договориться, кому что достаётся, и оформить это соглашением о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). Если в наследстве есть квартира или дом, соглашение удостоверяет нотариус, обычно после выдачи свидетельств о праве на наследство. Если доли не равны тому, что получает каждый, разницу выплачивают деньгами. Если договориться не удалось, имущество делит суд.

Когда наследников несколько, после оформления каждый получает долю в каждом объекте: например, по трети в квартире, в даче и в машине. Пользоваться таким имуществом неудобно, а продать долю непросто. Поэтому наследники часто договариваются: квартира одному, дача другому, машина третьему, а разница в стоимости выплачивается деньгами. Такой договор и называется соглашением о разделе наследственного имущества.

Как оформить соглашение

Что говорит закон

Раздел наследства по соглашению между наследниками предусмотрен статьёй 1165 ГК РФ. Главные правила:

• в соглашении участвуют все наследники, принявшие наследство;
• делят то, что входит в наследство, в соответствии с долями каждого;
• соглашение о разделе недвижимости заключается после выдачи свидетельств о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ);
• если среди наследников есть несовершеннолетний или недееспособный, нужно уведомить орган опеки (ст. 1167 ГК РФ).

Закон также даёт некоторым наследникам преимущество при разделе, об этом ниже.

В какой форме заключать

Если в наследстве только деньги и вещи, соглашение можно заключить в простой письменной форме. Если делится недвижимость, на практике соглашение удостоверяет нотариус: сделки с долями в праве на недвижимость требуют нотариальной формы. Нотариус проверит права сторон, правильность расчёта и сам направит документы в Росреестр.

Что указывают в соглашении

• всех наследников и их доли по свидетельствам;
• перечень наследственного имущества с оценкой;
• кому что переходит после раздела;
• размер компенсации, если полученное не соответствует доле, срок и способ её выплаты;
• кто оплачивает расходы на оформление;
• как распределяются долги наследодателя, если они есть.

Компенсация и преимущественное право

Как посчитать компенсацию

Пример. Три брата унаследовали по трети квартиры стоимостью 4,5 млн рублей и дачи стоимостью 1,5 млн. Всего наследство на 6 млн, доля каждого — 2 млн. Старший получает квартиру (4,5 млн), средний — дачу (1,5 млн), младший — ничего из имущества. Старший получил на 2,5 млн больше своей доли и выплачивает: 2 млн младшему и 0,5 млн среднему. В итоге у каждого ровно 2 млн.

Стоимость лучше определять по отчёту оценщика, а не по кадастровой. Кадастровая стоимость часто сильно отличается от рыночной, и тот, кто получает деньги, может посчитать себя обманутым, а затем оспорить соглашение.

Компенсация несоразмерности по закону выплачивается деньгами или другим имуществом (ст. 1170 ГК РФ). Если наследник, который хочет оставить себе квартиру, не может сразу выплатить компенсацию, в соглашении можно прописать рассрочку. Но тогда стоит предусмотреть гарантии, например залог.

Преимущественное право: кто получает в первую очередь

Закон даёт некоторым наследникам приоритет при разделе:

• собственник доли до смерти наследодателя. Если у вас вместе с умершим была общая собственность на вещь, например квартира принадлежала вам обоим, при разделе вы вправе получить её долю в счёт своей (ст. 1168 ГК РФ);
• тот, кто жил в квартире. Наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, например жил в квартире, имеет преимущество перед теми, кто ей не пользовался (ст. 1168 ГК РФ);
• тот, кто жил вместе с умершим. На предметы обычной домашней обстановки и обихода преимущество у того, кто проживал с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ).

Преимущественное право действует три года со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ) и только с выплатой компенсации остальным. Требование о компенсации нужно обеспечить реально: суд проверит, что у наследника есть деньги.

До или после свидетельства

Движимое имущество, например машину или вклады, можно разделить и до получения свидетельств. С недвижимостью иначе: соглашение о её разделе заключается после выдачи свидетельств о праве на наследство. Сначала каждый получает свидетельство на свою долю, потом наследники вместе приходят к нотариусу и подписывают соглашение.

Практика, суд и налоги

Три типичные ситуации

Квартира и дача, двое наследников. Сестра живёт в квартире, брат пользуется дачей. Стоимость разная, поэтому сестра доплачивает брату разницу. Самый простой случай: соглашение подписывают у нотариуса за один визит после получения свидетельств.

Одна квартира, трое наследников. Делить нечего, кроме денег. Обычно один наследник выкупает доли остальных. Если ни у кого нет денег, наследники продают квартиру и делят выручку: это тоже форма раздела, только через продажу.

Наследник за границей или в другом регионе. Он может участвовать в разделе через представителя по нотариальной доверенности. Доверенность оформляют у местного нотариуса или в консульстве.

Как проходит раздел у нотариуса

1. Каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою долю.
2. Наследники договариваются о разделе и заказывают оценку, если есть компенсации.
3. Нотариус готовит проект соглашения, все его читают и согласовывают.
4. Наследники подписывают соглашение у нотариуса, компенсацию выплачивают обычно при подписании или через депозит нотариуса.
5. Нотариус направляет документы в Росреестр, через несколько дней право каждого регистрируется.

Стоимость удостоверения соглашения зависит от стоимости имущества и тарифов нотариальной палаты. Её стоит уточнить у нотариуса заранее и заложить в расчёт.

Что подготовить

• свидетельства о праве на наследство всех наследников;
• выписки из ЕГРН на недвижимость;
• отчёт оценщика о рыночной стоимости, если будут компенсации;
• паспорта всех участников или нотариальные доверенности представителей;
• согласие органа опеки, если среди наследников есть ребёнок;
• сведения о долгах наследодателя, если они известны.

Чем полнее пакет, тем быстрее пройдёт подписание и регистрация. Если кто-то из наследников сомневается в оценке, лучше заказать её у оценщика, которого выбрали вместе.

Если договориться не удалось

Тогда раздел возможен только через суд (ст. 252 ГК РФ). Суд выделит долю в натуре, если это технически возможно, например разделит дом на две части с отдельными входами. Если нет, а для квартиры это почти всегда так, суд передаст вещь одному наследнику со взысканием компенсации в пользу других. Учитывается преимущественное право, кто живёт в квартире, кто нуждается в жилье и есть ли у наследника деньги на компенсацию.

Небольшую долю, которую нельзя выделить и в которой собственник не заинтересован, суд может присудить другим наследникам с выплатой компенсации даже без согласия её владельца. Подробнее о судебных спорах — на странице «Споры между наследниками».

Если наследник пропустил срок или наследство не оформлено

Соглашение заключают только те, кто принял наследство. Если один из наследников пропустил шесть месяцев, сначала нужно решить вопрос с его правом. Об этом в статье о пропущенном сроке вступления в наследство. А о самом порядке оформления наследства в ДНР — в пошаговой инструкции.

Налоги

Само наследство налогом на доходы не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ). Если наследник потом продаёт полученную квартиру, срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с даты свидетельства или соглашения. Для унаследованного жилья минимальный срок, после которого продажа не облагается налогом, — три года. Если продать раньше, можно применить вычет или уменьшить доход на расходы, если они подтверждены. Как налоговая смотрит на денежную компенсацию за долю при разделе, лучше уточнить до подписания соглашения.

Долги умершего при разделе

Перед кредиторами наследники отвечают солидарно, каждый в пределах стоимости полученного (ст. 1175 ГК РФ). В соглашении можно договориться, кто из наследников гасит долг, но для банка такое соглашение не обязательно: он вправе требовать с любого. Поэтому распределение долга лучше подкреплять реальными расчётами между наследниками при подписании.

Частые ошибки

• брать кадастровую стоимость вместо рыночной, а потом спорить о компенсации;
• подписывать соглашение без сроков и гарантий выплаты компенсации;
• забыть о несовершеннолетнем наследнике и органе опеки;
• не учесть долги наследодателя, которые затем предъявят всем наследникам;
• договориться устно и передать ключи, не оформив раздел.

Нужна помощь юриста?

Если ситуация не укладывается в общие правила или вам уже отказали, разберём её на консультации. Подробнее об услуге — на странице «Споры между наследниками».